饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话